房屋拍卖完全手册

竞买人资格
竞买人包括自然人、法人或者其他组织。
境内竞买人须持营业执照副本、法人证明书、法人授权委托书及联系人居民身份证；自然人须持本人居民身份证；境外竞买人须持有境外公司之政府注册文件、银行资信证明和个人有效身份证件（如回乡证、护照等）
关于竞买保证金
在登记时交付，若竞得拍卖标的，保证金将转作定金或货款，否则在拍卖会后即退回。以支票交付者，须在拍卖会前到帐。
收费标准
由于拍卖公司提供全程跟进服务，买受人要承担拍卖机构的佣金，一般会抽取成交金额的5%作为劳务费，其他办理各种证件和过户的费用一般由买卖双方按照有关部门规定各自交纳（有特殊约定的除外）。
注意事项
1.确定拍卖机构是否具备专业资质，了解其信誉度；
2.确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户，如是否有用作抵押，是否已完全解封，是否被列在拆迁之范围内等；
确定所竞买的房屋是否存在欠费问题，如水电费、土地出让金等，如存在，应明确这些费用由谁支付；
3.了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向等，是否符合自己的使用要求?，配套的水电和气是否齐全，房屋结构和外观质量有没有问题，物业管理、周边环境和交通调价是否理想； 
4.如无法一次性付清房款，应在办理竞买手续前,了解该房屋能否办理按揭,以及拍卖机构是否能够提供相关服务；
5.要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
竞拍全程
1.通过报纸获得相关的竞投信息。
2.去拍卖公司了解标的物的具体情况和参与拍卖须办理的相关手续。实地考察所欲参与竞买的房产。
3.到拍卖公司办理竞买手续和交付保证金，领取竞买号牌。
4.进入拍卖现场参加拍卖，拍卖一般会采用增价拍卖方式，即拍卖师叫价，由竞买人举牌竞相应价，成交后要签订《竞投确认书》及《拍卖成交确认书》。
5.交纳费用及房款。
6.办理房产交易过户、产权和抵押贷款等手续。
在拍卖现场，拍卖师总是特别会制造气氛，这时要保持理性和冷静，拍卖师报价三次后，若无人应价，便视为最高价，以击槌方式确认。